Tó Park / D-E épületek / fejlesztői tranzakció

Rövid időn belül fejleszthető, részben kész projektállomány.

A fókusz a D-E jelű épületegyüttesen van: a rendelkezésre álló projektanyag szerint 50% feletti készültségi szint, meglévő homlokzati érték és lakófunkcióra vizsgált hasznosítás.

Projekt áttekintése Hiány- és kockázati lista

D-E épületek Meglévő homlokzat Mélygarázs-kapcsolat Lakófunkciós áttervezési potenciál REAL ENERGY GROUP

Asset thesis

Nem üres telek, hanem előrehaladott projektalap.

A bemutatott anyag alapján a D-E épületek korábban iroda/hotel rendeltetésre tervezett, belsőleg még alakítható terei fejlesztői oldalról újrapozicionálhatók. A projektérték a meglévő szerkezetben, a karakteres homlokzatban, a parkolási kapcsolatokban és a városi-lakóparki környezetben koncentrálódik.

Lokáció M1 / M7 / M0

Fő közlekedési tengelyek közvetlen közelében.

Környezet 28 ha tó

A régi anyag szerint tóparti, zöld lakókörnyezeti előnnyel.

D épület 10 237 m2

Összesített alapterület a projektanyagban.

E épület 11 512 m2

Összesített alapterület a projektanyagban.

Site context

A D-E épületpár a teljes Tó Park rendszerben értelmezendő.

Transaction scope

D-E fókusz, külön kezelendő bővítési opciókkal.

A lehetséges tranzakció tárgya a régi áttekintő szerint a D-E jelű épületegyüttes 1-4. emeleti szintjei, kapcsolódó közlekedői, tárolói és a -2 szinten lévő 186 parkoló. Opcionálisan további -1 szinti parkolókapacitás kapcsolható.

D-E fő fókusz: lakócélú fejlesztési irány
F-I opcionális: külön szabályozási vizsgálattal
Teraszpotenciál: 4. emelet: D 134 m2 + E 139 m2, összesen kb. 273 m2 a forrásanyag szerint
Kritikus pont: HÉSZ, övezet, műszaki audit

Planning layer

A szinti logika értékesítési anyaggá egyszerűsíthető.

A jelenlegi tervanyag alkalmas arra, hogy a befektetői kiajánlóban ne teljes tervcsomagként, hanem döntést segítő, áttekintő rétegként jelenjen meg: parkolás, magok, szintenkénti alapterületek és konverziós mozgástér.