Fő közlekedési tengelyek közvetlen közelében.
Tó Park / D-E épületek / fejlesztői tranzakció
Rövid időn belül fejleszthető, részben kész projektállomány.
A fókusz a D-E jelű épületegyüttesen van: a rendelkezésre álló projektanyag szerint 50% feletti készültségi szint, meglévő homlokzati érték és lakófunkcióra vizsgált hasznosítás.
Asset thesis
Nem üres telek, hanem előrehaladott projektalap.
A bemutatott anyag alapján a D-E épületek korábban iroda/hotel rendeltetésre tervezett, belsőleg még alakítható terei fejlesztői oldalról újrapozicionálhatók. A projektérték a meglévő szerkezetben, a karakteres homlokzatban, a parkolási kapcsolatokban és a városi-lakóparki környezetben koncentrálódik.
A régi anyag szerint tóparti, zöld lakókörnyezeti előnnyel.
Összesített alapterület a projektanyagban.
Összesített alapterület a projektanyagban.
Site context
A D-E épületpár a teljes Tó Park rendszerben értelmezendő.
Transaction scope
D-E fókusz, külön kezelendő bővítési opciókkal.
A lehetséges tranzakció tárgya a régi áttekintő szerint a D-E jelű épületegyüttes 1-4. emeleti szintjei, kapcsolódó közlekedői, tárolói és a -2 szinten lévő 186 parkoló. Opcionálisan további -1 szinti parkolókapacitás kapcsolható.
- D-E fő fókusz
- lakócélú fejlesztési irány
- F-I opcionális
- külön szabályozási vizsgálattal
- Teraszpotenciál
- 4. emelet: D 134 m2 + E 139 m2, összesen kb. 273 m2 a forrásanyag szerint
- Kritikus pont
- HÉSZ, övezet, műszaki audit
Planning layer
A szinti logika értékesítési anyaggá egyszerűsíthető.
A jelenlegi tervanyag alkalmas arra, hogy a befektetői kiajánlóban ne teljes tervcsomagként, hanem döntést segítő, áttekintő rétegként jelenjen meg: parkolás, magok, szintenkénti alapterületek és konverziós mozgástér.
Decision check
A design prémium lehet, az állításoknak viszont bizonyítottnak kell maradniuk.
Jogi státusz
Tulajdoni lap, teherlap, társasházi vagy egyéb használati struktúra ellenőrzése szükséges.
Szabályozás
D-E lakófunkciós megfelelését HÉSZ és hatósági forrás alapján kell véglegesíteni.
Műszaki audit
Szerkezet, homlokzat, gépészet, tűzvédelem és garázskapcsolat külön vizsgálandó.
Értékesítés
A kommunikációban a készültség, a parkolószám és az alapterület csak forrásjelöléssel szerepeljen.
